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　　从新房市场表现看，改善性住房需求仍为新房市场的重要支撑。根据中指监测数据，2025年以来，北京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好，带动30城120平方米以上户型新房成交占比持续提升，其中120-144平方米户型占比超30%，改善需求成为新房市场供求主力。具体城市来看，与2024年同期相比，2025年1-11月，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；24个城市144平方米以上产品成交套数占比提升，其中合肥、宁波、南京、无锡等城市提升幅度较为明显。

　　中指研究院报告显示，本次北京政策优化信号意义明显，上海、深圳等城市也存在限制性政策优化预期。政策效果来看，新政后首个周末，北京部分楼盘到访量、二手房带看量较新政前有所增加，但市场分化现象仍在，非核心区优质项目表现尚不明显。网签情况来看，根据中指数据，新政后（2025年12月25日—2025年12月31日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量分别为159、702套，较新政前（2025年12月1日—2025年12月24日）日均分别增长72.8%、37.4%，随着时间推进及年末优惠力度加大，市场有望保持一定活跃度。

　　中指研究院报告认为，预计2026年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产。整体而言，中央和监管部门持续落地“稳楼市”政策，短期主要围绕促需求、优化供给等方面，并同时兼顾中长期政策部署。其中，促需求方面，主要涉及调减限制性措施，有力有序推进城中村和危旧房改造等方面，多管齐下释放改善性需求。优化供给方面，主要通过盘活存量、严控增量两个方向共同推进。中长期来看，“十五五”规划建议明确“推动房地产高质量发展”，中央将围绕完善基础性制度、优化保障性住房供给、建设“好房子”等方面持续发力。